บทความจาก:ศุภวัฒน์  อริญชยวัฒน์

ที่มา : บ้านและสวน

สวัสดีค่ะ ดิฉันเครียดกับปัญหาการสร้างบ้านหลังแรกดังนี้ค่ะ คือได้ติดต่อเจ้าหน้าที่เขตให้ช่วยเขียนให้ แต่ปัญหาเรื่องที่ดินยังไม่ลงตัว จึงต้องขอแก้แบบ คนเขียนแบบก็ขอคิดราคาใหม่หมด เราเองก็ไม่อยากเสียค่าใช้จ่ายไปมากกว่านี้แล้ว แต่ดูเหมือนคนเขียนแบบก็ไม่ค่อยอยากทำต่อ..

และพอดีว่าคุณแม่ได้ติดต่อช่างรับเหมาให้ลงมือก่อสร้างไปก่อนแล้วด้วย เพราะคนเขียนแบบ(ที่เป็นเจ้าหน้าที่ของเขตนี่แหละ) บอกว่าสร้างไปได้เลยเดี๋ยวแบบที่เสร็จจะตามมา ก็เลยคิดว่าจะแก้ปัญหาด้วยการจ้างคนเขียนแบบใหม่ ไม่ทราบว่าคิดถูกหรือไม่ ช่วยใด้คำแนะนำด้วยค่ะ

สวัสดีครับ ผมขอแนะนำเป็นสองกรณีดังนี้ครับ

ถ้าย้อนเวลาได้ การลงมือสร้างบ้านสักหลังหนึ่งควรเป็นไปตามลำดับขั้นตอนดังนี้
          1. ควรจัดการเรื่องที่ดิน สิทธิการครอบครองให้เรียบร้อยก่อนเป็นอันดับแรก จนที่ดินผืนที่เราต้องการจะสร้างบ้านไม่มีปัญหาค้างคาใดๆ อีกสิ่งที่เจ้าหน้าที่เขตคนนั้นแนะนำ ไม่ถูกต้องครับ
          2. เมื่อตัดสินใจจะสร้างบ้านโดยต้องการแบบของตัวเองโดยเฉพาะควรว่าจ้างสถาปนิก ถ้าเป็นไปได้ควรหาประเภทที่ให้บริการแบบมืออาชีพตั้งแต่ออกแบบ ทำแบบก่อสร้าง ให้คำแนะนำ เตรียมเอกสารยื่นขออนุญาตและช่วยดูแลงานก่อสร้างให้เป็นไปด้วยดีจนแล้วเสร็จ หลายคนอาจเกรงเรื่องราคาค่าบริการว่าแพง แต่แนะนำว่าคุ้มค่าจริงๆ ครับ ดีกว่าไปจ้าง "คนเขียนแบบ" ที่ทำงานลวกๆ สักแต่ทำให้ถูก ทำให้เสร็จ ไม่จริงใจในวิชาชีพบริการเท่าไร ก่อนจะจ้างสถาปนิกก็ควรดูประวัติการทำงานให้ดี และที่สำคัญ เราต้องถ่ายทอดข้อมูลความต้องการของเราสู่สถาปนิกให้มากที่สุด เพื่อให้ผลงานออกมาตรงใจและแก้ไขน้อยที่สุดด้วย
          3. เมื่อแบบเสร็จสมบรูณ์ จึงหาผู้รับเหมามาเสนอราคาเปรียบเทียบแล้วพิจารณาคัดเลือก อาจให้สถาปนิกช่วยให้คำแนะนำด้วยก็ได้ แต่สุดท้ายเราก็ต้องเป็นผู้ตัดสินใจเลือกเอง งานก่อสร้างก็จะทำไปตามแบบก่อสร้างจนแล้วเสร็จ สถาปนิกสามารถให้คำแนะนำและควบคุมงานให้ได้ รวมถึงช่วยลดปัญหาในเรื่องเกี่ยวกับการก่อสร้างที่คุณไม่มีความรู้ได้มากทีเดียว

ในกรณีนี้ ขอแนะนำว่า ลองคุยกับคนเขียนแบบถึงเรื่องค่าใช้จ่ายในการทำแบบที่ต้องแก้ใหม่ อาจต่อรองราคาให้เป็นที่ยอมรับทั้งสองฝ่าย เพราะไหนๆ ก็เคยทำงานร่วมกันมาก่อน อีกประการคือ คนที่รับเขียนแบบเป็นคนที่เขตการยื่นขออนุญาตก็จะง่ายขึ้น (เขาเองก็น่าจะต้องการจบเรื่องเร็วๆ จึงต้องหาวิธีการเร่งสปีด) ส่วนการที่ผู้เขียนแบบบอกว่า ให้สร้างไปก่อนได้เลยแล้วแบบจะตามมานั้น ไม่ถูกหลักนะครับ จริงๆ แล้วจรรยาบรรณของผู้ให้บริการควรจะให้แบบเสร็จก่อนแล้วจึงสร้างไปตามแบบ ทุกอย่างจึงจะราบรื่น การที่คุณไปว่าจ้างพนักงานที่เขตให้ช่วยเขียนแบบนั้น เข้าใจว่าได้ราคาที่ถูกกว่าสถาปนิกมืออาชีพ แต่อย่าลืมว่า ของถูก คุณภาพและการบริการที่แท้จริงย่อมถูกตามราคาไปด้วย หวังว่าคุณเจี๊ยบคงได้ประสบการณ์แล้วและหากเป็นไปได้ ในครั้งต่อไปที่คิดจะสร้างบ้าน ให้ลองทำตามคำแนะนำในกรณีแรกนะครับ